Ház eladás adómentesen
Nagyobb család? Nagyobb ház?
A kis lakásodat kinőtted és veszel egy szuper új házat, akkor egy komoly kérdés merül föl: a ház eladása után kell-e adót fizetni? Ha kell, akkor mennyit? Ebben a kérdésben Keresztesné Molnár Anita a TudatosAdozo.hu weboldal szerkesztője lesz a segítségedre.
Ház eladása
Első körben azt kell megnéznünk, hogy mennyi ideig volt a ház a tulajdonodban.
Régen volt az öt és a 15 éves szabály, most azonban már csak az 5 éves létezik.
2017-től ezt a szabályozást egységesítették és minden ingatlanra vonatkozóan 5 évre csökkent az adómentességhez szükséges idő. Ez természetesen a garázsokra is igaz. Ha 2017-ben adod el a házadat, amit 2012-ben vagy korábban vásároltál, akkor a házeladás adómentes és az adóbevallásba sem kell beírni.
Hogyan kell az 5 évet számolni?
Most kapaszkodj mert ez nem annyira egyszerű. Az ingatlan szerzésének időpontja ugyanis nem az adásvételi szerződés aláírásának időpontja. Még csak nem is az a nap, amikor kifizetésre kerül a lakás teljes ára.
A lakás szerzésének dátuma az a nap, amikor az adásvételi szerződést a Földhivatalhoz benyújtották. Vagyis amikor az ügyvéd besétált a Földhivatalhoz és ügyintéző Mancika érkeztető bélyegzőt nyomott az adásvételi szerződésre. Az értelmezéshez példákat találsz még itt: ingatlan eladás 5 év után.