Keszhazinfo

Első blikkre egyszerű projektnek tűnik – kínálatok ezrével. Na de mi van akkor, ha megvettük a telket, építkeznénk, de mégsem tudunk, mert: kicsi a telek beépíthetősége, nem építhetem oda a házat, ahova elterveztem, nem lehet olyan magas, amilyet szeretnék, nincs csatorna vagy közmű és nem kapok engedélyt – és még sorolhatnánk a buktatókat. Sok vitát és kellemetlenséget kerülhetünk el, ha tudatosan választunk telket. A készházinfó.hu összeállította a fontosabb tényezőket.

 

Legkönnyebbnek a környezet, a város kiválasztása tűnhet. Mérlegelni kell azonban a közlekedést. Munkába mennyi idő alatt érünk be, a gyerek óvodája vagy iskolája milyen távolságban van. Akadnak, akiknek fontos, hogy a közelben legyen bolt, kórház, patika – és ezt a listát tovább is lehetne írni.

 

A telek hivatalos adatainak még a vásárlás előtt érdemes utánanézni. Fontos, hogy tisztázzuk: építési telket veszünk és nem zártkertet vagy egyéb telket, ahol aztán nem tudjuk megvalósítani álmainkat. Tudakoljuk meg, hogy van e rajta jelzálog, közműtartozás – illik rákérdezni, és leellenőrizni, ne a vásárláskor derüljön ki, hogy darázsfészekbe nyúltunk és hónapokig elhúzódó ügybe keveredjünk.

 

 (Pr-film - építkezzen 1 nap alatt)

 

A telek beépíthetősége is az egyik kiemelt szempont. Ezek változóak, településenként változhatnak; van olyan, ahol 10%, de akad, ahol 25-30%. Földszintes ház esetén olyan is lehet, hogy minden megfelel, csak éppen a tervezett házunk túllépné a 10%-os beépíthetőséget.

Ha megfelel a beépíthetőség, akkor nézzünk utána, hogy milyen magas lehet az építmény, és milyen távolságokat kell elhagyni a szomszédoktól. Kiderülhet például, hogy csak telekhatárra lehet építkezni – sokan nem szeretik ezt a megoldást.

 

Ha nem túl nagy, és olcsóbb házat szeretnénk, akkor sík telket nézzünk. Ha domboldalban, nagy lejtésű telket választunk, nem ússzuk meg a pince építését, ami jócskán megnöveli az építkezés költségét. A talajmechanikai vizsgálat is okozhat meglepetést, ami további költségnövelő tényező lehet. A sík talajon elég a sávalap – de itt is befolyásolhatja az építés költségét a talaj (agyag, szikla, homok, talajvíz stb.).

 

A kinézett telket érdemes térképszelvényen is megnézni (akár újból kijelöltetni földmérővel), hiszen volt már arra példa, hogy az eladó kicsit nagyobb területet mutatott az életben, mint a valóságban, amit tulajdonolt. 

 

Érdemes többször kimenni, és megnézi telket, mert lehet, hogy elsőre beleszeretünk, aztán másnapra már nem érezzük, hogy megtaláltuk álmaink telkét. Második megtekintésnél már tudatosabban pásztázzuk a környéket, milyen panoráma van, mit fogunk látni a nappaliból, milyen szomszédink lesznek. A rokonát nem, de a szomszédot, barátot megválaszthatja az ember.

 

Közművek kulcsszerepet játszanak; ajánlott, hogy a telken belül legyenek! Ne dőljünk be, hogy összközműves, aztán kiderül, hogy az utcában van – a bevezetés további költséget és procedúrát jelent!

 

Buktató lehet, ha valaki bauhaus stílusú vagy ferdetetős házat szeretne, de az adott Önkormányzat a területen nem engedélyezi a lapostetős házakat.

És nem utolsósorban: egy-egy telek több ingatlanügynökségen is le lehet adva, így az induló ár is változhat, ügynökségtől függően. Vagyis alkudni kötelező!